北京房产专家王大林：海外置业仍需理性

北京房产专家王大林：海外置业仍需理性，2012北京秋季房地产展示交易会暨2012北京秋季国际房地产博览会，将于9月20日-23日在中国国际贸易中心国贸展厅正式拉开帷幕。经过2011年一年的调研，根据国内房地产市场形势和海外置业热潮的不断涌现，北京房展组委会着力打造北京优质地产、休闲度假地产、海外地产三大主流置业平台，为北京乃至北方地区的置业者呈现项目种类繁多、区域广泛、互动环节和优惠促销活动众多的房地产国际大展。对房产专家王大林的专访，北京房展组委会副秘书长王大林先生以及北京房展国际总监魏克非先生，请二位介绍一下即将举行的2012北京秋季房展以及2012北京秋季国际房地产博览会亮点热点，以及国外房地产市场的动向。
　　【主持人】：各位网友大家好，2012年北京秋季房地产展示交易会将于9月20日—23日在中国国际贸易中心国贸展厅正式拉开帷幕，又到了传统意义上的金九银十，传统大戏秋展就要开幕。今天演播室请到两位嘉宾，北京房展组委会秘书长王大林先生，王先生也是我们的老朋友了，每年都来，旁边这位是北京房展组委会国际总监魏克非先生魏总，魏总今天是第一次。
　　【王大林】：去年本来应该他来，他带着老外去到别的地方了。
　　【主持人】：海外项目非常重要，今年重点推家，秋展下周就要开幕了，请王总先给我们介绍一下这次秋展整体的筹备情况。
　【王大林】：刚来的时候还在调展位，现在展位全部售謦，参展的项目北京160多个，国际140多个，总共三百多。应该说从08年以来这次是参展项目最多，国内外都是创了新高。从报名现场的展位规划来说已经到了最后一排靠墙根，就这样参展商还要展位。大家对这个市场非常看好金九银十这个时机，同时开发商对北京的市场充满信心，王大林说：包括国内外的企业。从前期筹备和报名情况看一个是各大品牌企业都比较积极，预定比较大的展位，所谓房展的三个平台一个是购买北京的房子，今年北京的项目还是主要的，参展的项目总共40多个，和去年秋季相比持平，来的都是一些在售的大的品牌集团一些热销项目比如首开项目七八个项目，绿地、金隅、通州、大兴、房山、天宫院的热销项目，总价不太高一万块钱左右，还有顺义的项目。现在集中供应在大兴、通州、顺义，天时名苑，房山有中铁建山语城的项目，每个热点板块都有代表性的成熟性企业热销的项目，北京的区域从二环到六环东西南北城都有，王大林讲到，有别墅有公寓有普通住宅，还有一些是商业类的项目。集中反映了北京市场的供应趋势和代表性的项目，同时还有优惠陆续申报当中，相信给大家挑选房子一个很好的机会，去五环六环一趟很远，也没时间。这是第一个平台，为普通老百姓置业购买北京房子的平台。
　　王大林还说，再远一点环北京，包括天津武清、燕郊天洋城燕郊行城，保利武清，固安的水木清华，怀来的别墅项目，再远一点承德、张家口项目，都作为北京的第二居所第三居所休闲度假或者养老改善性度假性项目，这是环北京周边的。
　　第二个大的板块传统旅游度假板块，除了大家熟悉的一块是海南，一块是山东，一块秦皇岛，今年有几个亮点，海南这次春展开始包括从万宁单独一个区域，这次像海南省房协包括琼海、海口、三亚还有其它区域的主管部门的房地产协会，这次除了北京零散报名单独要我们参展的比较大的品牌开发商量单独要的以外，王大林认为这是单独来的，海南整个组团的总共将近一百多个，这个也是在历史上单独海南项目最多的一次，而且都是集中搭建进行整体推广。这里面有很多大型项目，恒大、远洋、万科、鲁能等等全国知名的大开发上的项目，项目区域从海口到文昌、琼海包括博鳌、万宁宁水、三亚，这是东线，还有一部分西线包括丽湾、五指山、丛中、白沙黎族自治县，海南除了大家熟悉的东线以外，西线和东部有很多，它的空气森林资源，只是靠海稍微远一点，但是长期生活不一定就非得在海边，这些资源非常好。天气转凉之后开始进入海南的旺季，到南边度假也好过冬也好避寒也好，很多人开始去。这次海南的项目会成为大家关注的亮点，价格从两三千三四千到两万的都有，选择区域比较多。除了海南秦皇岛这次超大盘，秦皇半岛和中铁、富力集中新开发的楼盘，包括原来的东戴河的嘉禾苑，山东除了传统的熟悉的项目以外还有一些新的包括在山东度假地产当中出现的不光住宅还有综合体商业项目，当在也包括北京。王大林说，除了传统的热点，海南、山东、秦皇岛以外，实际旅游度假地产是非常广泛的，这次还有云南大理洱海边上的洱海国际生态城，这是当地很大的项目，在洱海边上，环境气侯非常好，四季如春，长期居住非常好，性价比也非常好。包括雪季到来有张家口还有吉林铁纳湖滑雪度假代表的地产，除了海边的其实还有远到云南还有原来没来过的内蒙和杭州的项目也是我们北京的金隅集团开发的项目等等，旅游度假地产还是第二个平台。