业主有诉求可找工作组 木头龙率先创新沟通平台

业主有诉求可找工作组 木头龙率先创新沟通平台

　　“旧房换新房、小房换大房、低层换高层，为什么还有人不支持?”、“这里未来的改造规划会有小学吗?”……在近日举行的罗湖区第二期“家园议事厅”上，木头龙的业主们争相发言。面对业主的热情，罗湖区副区长张斌当场表态，要在木头龙社区成立专门的项目工作组，今后业主有诉求，都可以直接在工作组得到高效解决。

　　城市更新，先获益的是群众

　　“这里还有好多‘握手楼’、‘贴面楼’，消防车进不来，老鼠到处晃，希望城市更新快些推进，把原来的脏乱差、变成净亮明”，住在旧城区里的居民们常常发出这样的感叹。

　　加速推进城市更新，不仅是城市发展的需要，更是饱尝恶劣环境的居民的呼唤。通过城市更新，大量的旧工业区、城中村将会焕然一新。据深圳市更新办介绍，2011年，针对原特区外城市化水平较低，大量的旧村居住环境较差，城市配套设施缺乏，市区政府投资，对82个城中村进行系统的综合整治，对8个老社区进行了更新改造工作。

　　“要解开深圳楼市的‘结’，必须解决土地稀缺问题，城市更新就是解决问题的关键。现在群众对于旧城改造也逐渐有了客观理性的认识，对于依靠拆迁牟利的热度已经降低，这对于解决土地供应量、推进城市更新的深入无疑有积极意义，首先获益的将是老百姓。”资深房地产人士方志达说。

　　创新沟通平台：成立项目工作组

　　然而，要对一座座拥有几十年龙陵的老社区、老居所“腾笼换鸟”，谈何容易?罗湖区今年以来举办多次“家园议事厅”，瞄头都是指向城市更新，希望通过与市民业主面对面的沟通，找到一条同往城市更新的高效之路。

　　在本月举行的第二次“家园议事厅”现场，翠竹街道办党工委委员廖树标表示，接下来将协助政府，进一步深入到小区，特别是到现在还没有签合同的业主家里，听取他们的声音、读懂他们的诉求，把深圳市城市更新法规、把区委区政府在城市更新工作的指导思想、以及对这项工作的监管监督措施原原本本告诉他们。同时为利益双方搭建一个平台，让他们拉近距离，形成对话。

　　罗湖区副区长张斌则表态，罗湖提出打造“国际消费中心”，其建设主要也是要通过城市更新作为平台、抓手、载体，城市更新将为城市发展注入新的活力和动力，因此像木头龙这样的老小区改造工作势在必行，“克服困难也要上!”

　　他同时要求，木头龙创新成立项目工作组，来专门统筹业主意见、加强与规划国土等部门的沟通和协调等等。“确保今后业主有诉求，都能有一个有效的平台供他们表达和寻求解决。”

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　　业主“自己做主”找改造商

　　深圳城市更新工作如火如荼。除了推出多项全国首创的改造举措之外，业主话语权在这场大改造运动中也表现得非常突出。以木头龙老社区为例，鲜为人知的是，连开发商都是小区居民“自己做主”的结果。

　　益田集团一位负责人透露，2007年，木头龙小区有20多位热心业主自己组团，先后对万科、益田等几家有实力的房地产开发商进行了考察。“他们对我们集团公司、我们开发的项目，包括小区物管、建筑情况、人居环境等等，都进行了全面仔细的了解。2007年，我们收到小区业主代表发出的邀请书，邀请益田集团进入木头龙小区进行更新改造。”该负责人表示，在接到小区业主邀请书后，经过董事会研究，益田集团决定进入木头龙小区。

　　据了解，在业主代表以及社区工作站的协助下，益田集团在小区内总共召开了9次业主大会，全面收集业主对改造的意愿，商讨下一步改造的标准和条款，每次都有超过100人参加。根据全市出台的城市更新办法以及市场情况，益田集团提出补偿标准：建筑面积1赔1.3，搬迁期安置租金每平米60元，回迁后按照回迁面积每平米800元作为装修补偿，等等。“这个补偿标准目前在全市来说都比较高。