迪拜地产 商圈悄然洞开

有相当社会经验的人都知道：不管是什么领域，绝大多数优质资源在被少数人组成的圈子所掌握，他们是这个领域权威和规则制定者。但是想跻身这些圈子往往是可遇而不可求的。在商业领域更是这样。

迪拜经济 迪拜地产 现在闻名世界的迪拜地产商圈，已经悄然向国内洞开，这是一个不可多得的机遇。

首先让我们从历史资料中间接了解迪拜地产商圈的缘起。迪拜经济 迪拜地产

迪拜，是阿拉伯联合酋长国在属于人口最多、面积第二大的一个酋长国。其国家经济结构与他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占GDP的6%。此前收入来子全球首个通过ISO900认证自由贸易区的杰贝阿里自由区，以及更多从奢侈品消费等旅游收入----举世闻名的阿拉伯塔七星级酒店就位于其首府迪拜市内）。其首府迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，911事件后，阿拉伯世界出于现实考虑，讲自己的外汇储备由纽约等西方国家经济中心纽约抽回，注资迪拜，使其成为了中东地区的经济和金融中心。由此可见高度自由的产业园区、旅游产业，大量资金注入是形成迪拜地产商圈三个关键因素。而且迪拜地产商圈具有受国际原油价格波动直接影响较小的特性。正是三个关键因素，一个特性，造就了迪拜地产以往的辉煌：总规模达到了7000亿美金，是战后伊拉克重建资金的14倍。迪拜地产、迪拜经济都成为世界宠儿追逐之地。

　　其次我们跟随华商闯荡迪拜地产商圈的履历，把握 迪拜经济 迪拜地产 其兴衰的规律。

　　最先涉足迪拜地产商圈的中国人就是闻名遐迩的温州人。温州人在迪拜华商人数占到10分之一，其中不乏陈志远等坐拥四城的巨擘。其影响力非同小可。但是随着2008年世界金融危机的影响，靠着借贷资本进行房地产炒作的温州人都难逃资金链断裂的厄运。其他华人，以及世界其他机构处境也都是大抵相同。但是随着2010年下半年起是经济在重重曲折中的复苏，迪拜地产商圈也开始逐渐恢复元气，逐步走向繁荣。特别是值得一提的是，曾经在迪拜地产商圈内叱咤风云的温州地产商风华不在，纷纷从地产商圈中抽身，丢下了一些极具开发潜力的坐席。其他华商和机构这也都留下类似的空余的坐席。这说明迪拜地产商圈中出现硬性的资金需求短板和数量可观的未完工项目，这是其悄然洞开的主要原因。迪拜商圈的悄然洞开，自然使其步入了重新洗牌的阶段。对于而言，应该是一个不错进场时机。

　　接下来，我们锁定迪拜地产商圈中依然具有巨大开发潜力的资源。

　　迪拜经济 迪拜地产 单从政策层面而言，迪拜本国没有专业税务机关，无国内房地产行业的营业税、房产税，土地增值税、企业所得税、个人所得税。也无西方发达国家的遗产税。其次是华人在迪拜购置的房屋所有年限是99年，比国内所有权70年要长很多。（但是土地权不出售，永远属于迪拜国有），不仅如此，外国人购买迪拜的房产后，即可拥有永久居留权限。这对有移民倾向的中国人有着相当的吸引力。

　　迪拜经济 迪拜地产 再从经济层面而言。从宏观方面看：迪拜虽然地产行业此前因金融危机有些影响，但是其杰贝阿里自由区依然保持了不错的发展势头，2011年年初，思诺博和迪拜杰贝阿里自由区官方达成了关于设立Jafza自由区中国企业孵化器项目——【中国企业园】，以方便中国中小企业进驻迪拜市场。大量中国企业正源源不断进入迪拜置业。此外从2011年起其旅游业客房入住率一直保持在75.5%，远远高于美国和新加坡，居于世界首位。此外，迪拜的奢侈品消费、服装等行业也都呈现出了稳健发展的势头。迪拜经济 迪拜地产 从微观方面看，迪拜房价同国内北上广一线城市相比具有价格优势。迪拜房价大致在2700美元一平米和人民币1.8万一平方。与此同时迪拜人口60%以下为25岁人口，人口年增长比率为6%，因此存在巨大的升值空间。

　　迪拜经济 迪拜地产 最后，我们圈地一下适宜跻身迪拜地产商圈的国内同胞。

　　迪拜经济 迪拜地产 众说周知，比如该国禁止在公开场合饮酒，吃猪肉，但是私密场合却给了相当的包容性。因此尊重当地风俗、健全国民素质的同胞是跻身迪拜商圈的首选。此外迪拜是国际著名奢侈品都会，中东金融中心，对资金有着硬性的要求，所有 迪拜经济 迪拜地产，手中拥有相当数量可支配资金的人想必是其上宾。第三，迪拜属于沙漠海滨自气候同国内相比实话说比较恶劣，要求跻身商圈人有一定吃苦耐劳精神。综合考虑以上因素，笔者把目标首先圈定在前几年因国进民退政策，手中拥有充裕现金的矿业老板群体。尤其是晋商（他们房产，旅游业的手笔令世人刮目相看）。这些人因该是迪拜地产商圈中的新宠！

　　迪拜经济 迪拜地产 在迪拜除了地产商圈外，还有适宜国内跻身的旅游、金融等其他商圈，笔者将在以后文章中谈及。此文算是系列文章的第一篇。希望读者能笔者共同探讨这些话题。