观武林外传电影版 解密裴志诚谋划七侠镇

观武林外传电影版 解密裴志诚谋划七侠镇


上回说道，万历年间，裴志诚的地产阴谋在华夏大地上演了个遍，屡试不爽，又把目光投向七侠镇。

七侠镇，位于河西走廊，古丝绸之路上，虽未得到开发，但人民生活富裕，各地往来商人频繁。到了万历年间，和平时期长了，人口逐渐增多，经济发展迅速，晋商、徽商、浙商、闽商纷纷来七侠镇置业，从乡下到七侠镇打工的织工和皮匠蜂拥而至，使得原来卖不掉的房子，“今则求售不得”；原来租不出去的房子，现在得给房东塞红包才能租到。

面对高速的经济发展，七侠镇制定了新城区开发计划，即拆迁一部分老城区和部分空置土地修建新城区，并面向开发商公开招标。

说到这里，有人问了，古代真有开发商吗，答案是肯定的，古代人无开发商之名而行开发之实，据说唐朝有位窦乂先生，《太平广记》里说他十三岁开始经商，不到二十岁就身家千万，实在是难得一见的商界奇才。唐德宗建中元年，这位商界奇才在长安西市瞧中一块洼地，花三万铜钱买了下来，然后用废砖旧瓦填平，在上面盖了二十间房子，租给长安西市的老板们当商铺用，每天租金几千文，不但很快收回了成本，而且赚了个盆满钵满。

裴志诚作为明代的最牛地产商，自然不止唐朝窦乂的这些本事，在看到七侠镇招标公告后，一个详细、完整的计划（即以前开发案例的升级版）开始酝酿：

一、以开发新城区旅游地产之名 行无偿征地之实
这一次，倒霉的闽县县令又成了他的马前卒，为了能拿回入股投入的资金，为他到七侠镇县令那里搭桥铺路，七侠镇县令听说裴志诚要来开发不禁大喜，其实明代所谓的旅游地产不过就是赌场、妓院这些***所谓娱乐的东西，姑且称为迪士尼项目吧，县令立即表示，只要裴志诚愿意来，就给予最大的政策优惠。
下一步，他的豪华公关团队就登场了，其中有他的岳父五品官大人，有他的美女小妾，双管齐下，此外裴志诚又带七侠镇县令去参观了他的淮南旅游项目，大肆炫耀一番，很快七侠镇县令就招架不住，不禁信以为真，表示愿意将七侠镇万亩土地作价千万两银子以25%入股该项目。
这里要说明的是，该项目实际投资只有五百万两，被裴兄硬是包装成造价四千万两，可以多塞点设备费人工费进去，反正县令也不懂，而这价值千万两银子的万亩土地，就如天上的馅饼，一下砸在了裴兄脑袋上。
可以问题来了，开发土地上住着同福客栈这些人该怎么处理呢？于是，新招数登场了。

二、慈善与拆迁同时演绎
七侠镇乡民大多数人住的都是土窑，以前每天从土窑里钻进钻出，也没妨碍唱山丹丹的好心情，——想自卑也得有参照物是不是，只有镇上一条街是木质瓦房，而且已经几十年没翻修过了。突然见到裴志诚迪士尼项目内的商业样板房修得那叫一个气派，青砖取代了土坯，紫檀取代了榆木，桐油取代了麻捣，藤黄取代了红胶泥，所有材料不求最好，但求最贵。人是要面子的，富裕起来的人尤其要面子，为了面子，借钱也要置高档些的房子。就这样，一个时髦的概念呼之欲出了：房奴。

于是，一半七侠镇人都搬离了原来的房子，将土地让给裴志诚，而去等待在未动工的那个所谓的高档房，等着成为房奴，而一些不愿意搬离的，则由姬无力全部搞定。

拆迁还在进行，裴志诚缺忙着做宣传，上午接受某报记者采访；中午和某地产专刊主编吃饭；下午和某电视台广告部主任喝茶，一切只为项目造势。

迪士尼项目奠基仪式盛大开幕了，在七侠镇县令、裴志诚分别致辞后，慈善表演秀开场，来自七侠镇十里八乡的上不起学的孩子接受了裴志诚的现场捐赠，场面极其感人，有孩子表示，长大要向裴爷爷学习。

所有人都发现，七侠镇来了活菩萨。

三、房价涨了 地价涨了 裴志诚消失了
随着白展堂说“买房，买房，河西那边的房子肯定得涨”，已经有大半七侠镇人变成房奴，同时，温州的炒房团也来了，这房价不涨是不行，如今七侠镇的房价都超过长安了。

可七侠镇人发现，裴志诚不在了，在将免费的万亩土地炒高转让、以及商业配套炒高卖出后，裴志诚消失了。而当初所谓的青砖、紫檀、桐油、藤黄，拨开外层，却又变回来土坯、榆木、麻捣、红胶泥。

四、金蝉脱壳 享受富贵
后来当观众看到裴志诚被杀死，裴志诚嘴角隐现出一丝不易察觉的笑容，“以为我真那么容易被杀死吗，官府是我公司的最大股东，怎么会杀我。”

所有人最后都认为他死了，他拿“巧征地，炒地皮，虚假广告”等罪名也随着死亡而销案。

裴志诚随即回返鲁地，此时个人资产已达数千万两，话说偶们的裴兄，生活大致如下，任鲁地某集团（非地产公司）主席，驾迈巴赫车，后随旗下高管宝马车队出行，居豪宅，家中供佛，常环游世界，或至澳县赌场一掷千金。早五更起，可驾游艇出海，可至高尔夫球场，公司也是不常去的，或令手下继续搜集地方开发信息，或约谈官府要员，面对媒体异常低调，极少出镜。房内一妻三妾，相处和谐，皆因裴兄房事处理得当。

若论幸福指数，他乃是大明朝的异数，不仅被评为最牛开发商，也在开发商幸福指数评选榜中高居榜首，毕竟，他不用为征地苦恼，不用为钱庄贷款苦恼，他比所有的开发商都幸福。


正可谓：
七侠镇地价倍腾，裴兄倒手即加增。
　　
阔佬开发迪士尼，苦了一镇老百姓。