村委会主任为小产权房批条转正，遭居民集体质疑

村委会主任为小产权房批条转正，遭居民集体质疑

村（社区）委会主任写个条子，再补交2-5万元不等的土地款，小产权房就可变身手续合法的大产权房，并在拆迁中多获近百万的拆迁补偿。” 近日，山东省泰安市泰前三合社区的居民向本报投诉称，在该区的新农村改造中，凭村委会主任手写的补交土地款证明，该片区18户小产权房获得与大产权房同等的拆迁补助，致使该社区集体资产流失超过千万。
　　近日，国土部宣布今年将对“小产权房”展开试点清理工作。并再次确认小产权房将不予确权发证，不受法律保护。泰安市泰前三合社区反应的这一情况是否属实？对此，本报记者进行了调查。
　　社区主任的11张收条
　　记者获得的11张手写说明，落款人均为该村委会主任韩廷东。
　　其中一张写明：三合社区居民刘某岳父于一九九四年与社区签订了建房协议并交了出让金及罚款，协议约定上交社区宅基地购买款三万五千元整，因当时某种原因未交协议款，现经研究一并补交宅基地共计五万元整，以此完善此房手续。
　　知情者称,这些手写条，每张的价值超过百万。
　　泰安市泰山区三合社区位于泰山东麓，旅游地理环境优越，周边房价最高已攀升至每平米万元。
　　2011年，三合社区开始城中村改造项目，对辖区内460余亩的地块进行拆迁和房地产开发。由房地产开发商出资对该地块进行开发，所得建筑面积，社区居民和开发商各分一半。按照社区的拆迁补偿标准，合法拆迁户每户可获得两套住房，合180平米。其余面积将作为集体财产由社区统一经营。
　　按常规，此前未完善宅基地手续的小产权户，只能得到不足20万元的地面建筑物补偿，与合法的拆迁户相比，二者相差百万以上。
　　小产权的拥有者们找到了村委会主任韩廷东，他的手写说明，成了小产权户们的救命稻草。只要得到村委会主任的认可，补交2-5万不等的手续费，就将获得巨额的拆迁补偿。
　　村民告诉记者，这些小产权房户所得的补偿面积，将从村集体资产中划拨，这一行为将使三合社区集体财产损失超过千万。
　　旧村改造乱象冰山一角
　　记者调查发现，村委会主任的手写说明仅仅掀开旧村改造乱象的冰山一角。
　　按照开发合同，拆迁事项由居委会来承担，但如果超过开工期30日，拆迁工作还没有完成，此后每超过1天，社区将赔偿开发商5万元经济损失。
　　巨额的经济利益下，强拆不可避免地进行了。
　　2011年8月，社区内开始断水，9月开始夜间强拆，11月社区断电。强拆活动导致了大规模的上访，但这并没有影响到强拆的继续进行，并随即引发了更暴力的拆迁行动。
　　据该社区居民刘丰义称，他因强拆问题去区委反映情况，当天即遭报复，开发商组织20多人和挖掘机围攻其家，当晚随即有5人闯入其家砸坏门窗和家具等，声称再上访或不搬迁就得小心性命。
　　更多的问题隐藏在居委会与房地产商签订的开发合同中。
　　社区居民分配完房产之后，社区如有剩余商品房需要销售，只能销售给开发商所有，价钱再行商议。
　　区域内如需要建设停车库和停车位，必须由开发商承建，社区预交首期工程款，建成之后开发商再将车位按市场价格销售给社区。
　　这些条款中亦隐藏着巨大的经济利益。
　　上述知情人士表示，韩廷东在担任“村官”之前，身份是建筑商。他曾因涉嫌骗取村里修建环山公路款项被取保候审，在取保候审期间，通过贿选上任居委会主任。旧村改造存在巨大的经济利益，身为“业内人”的他不会不了解其中的猫腻，仍签订了诸多对社区不利的条款，致使社区损失巨大。
　　在采访中，有多位关注小产权的学者向记者表达了相似的担忧，三合社区的乱象并非个例，新农村建设、旧村改造如火如荼，在此过程中，大批小产权房得以借机转正，而“村官”利用土地******终至获刑事件也屡见不鲜。相关法律专家表示，谨防权力过于集中造成的村官***，清理各地小产权房乱象，还有许多工作要做。

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