房企加速洗牌 旭辉集团谨慎“超车”

伴随着传统“金九银十”的到来，在整体经济“维稳”的大前提下，当前房地产市场正进入一种微妙的平衡状态。表面波澜不惊，实则暗处波涛汹涌，房地产格局正迎来加速洗牌。

不少中小型房企在此次变革大潮中脱颖而出。总部位于上海的旭辉集团正是其中之一。

仅就2012年上半年，旭辉集团已经累计实现46万平方米的销售面积，销售金额达42亿元，比去年同期翻番。若按照原定的年销售额120亿元目标，已完成三分之一。

“预期下半年业绩比上半年更好。”旭辉集团董事长林中显然对公司接下来的销售前景相当有信心。

伴随着下半年大量适应当前市场需求的“宜居刚需”产品的推出，旭辉全年的旺销势头有望延续。业内人士认为，旭辉集团上半年的业绩体现了良好的潜力，专注刚需产品的发展战略加快了其周转速度，同时，精细化的成本核算也保证了利润率。

近期多数企业都在提降价，去化率更是开发商经常提的一个词。当被问及旭辉会不会考虑在未来一段时间执行“降价走量”的销售模式时。林中回答：“旭辉作为一个负责任的企业，我们一直在努力减少降价对客户的冲击，因此我们的在售楼盘很少有大幅降价的行为。旭辉一直坚持的是，产品质量为根本，不囤地、不捂盘，聚焦刚需、薄利多销，盖老百姓买得起的好房子。”

相关分析更指出，旭辉可以采取快速开发的高周转策略进行扩张，布局于仍具发展机会的二三线城市，通过克服发展瓶颈进行弯道超车。

事实上，为了配合弯道超车的需要，旭辉也有适度扩张的打算。旭辉将重点在以上海为中心的长三角区域和以北京为核心的环渤海湾区域谋求拓展，同时积极进入一些大型经济圈范围内的二三线城市。

当然，旭辉在拿地方面依然表现谨慎。“今年旭辉仍然有拿地计划，但是会控制在年度销售额的40%左右。”林中早前透露。

据了解，旭辉集团作为一家中型企业，一直以来都坚持在财务安全底线上的全速发展，旭辉的目标客户是首次置业和改善需求，这样的定位让旭辉集团的各项目都有了很强的变现能力。旭辉集团秉承着“用心构筑美好生活”的公司使命，坚持把产品质量放在第一位，不断打造高品质项目，在整个房地产行业动荡的今年，公司仍能稳定成长，实现了企业持续发展、在社会上赢得良好口碑。